捷運菜寮站  三重買屋 / 三重買房 - 九分鐘捷運宅，挑高花園新時尚台北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：78.34 萬/坪
地址：新北市三重區大同北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.74 坪
附屬建物面積：0.65 坪
共同使用：5.56 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1380 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立修德國小, 市立明志國中
附近交通：O14菜寮捷運站, 大同公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 條件式建議，需審慎評估。

主要理由： 此物件最顯著的特點在於「一樓花園宅」搭配「五米挑高空間」，對於有親戚同住或需要地面層便利性的家庭來說，具有相當高的獨特性與實用性。此外，鄰近捷運 O14 站的交通優勢也是保值的重要因素。然而，您必須特別注意**「土地尚待分割」**这一項重大風險，這直接關係到產權是否清晰以及貸款審核能否通過，建議在簽約前務必確認法律程序完成時程。同時，31 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆裝修預算來解決老舊管線或採光防潮問題，且每坪單價在該區域屬於偏高水準，建議您與賣方就價格進行更深入的協商，並務必確認管理費與公共基金提撥狀況以確保長期居住品質。若您願意投入時間處理產權細節，此物件確實具備居住價值與改造潛力。

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